Omschrijving
Herenhuis aan de Blekerstraat 79 te Enschede staat te koop!
Wonen (en werken) nabij het centrum van Enschede in een karakteristiek en recent grotendeels gerenoveerd herenhuis? Dat klinkt als een onbetaalbare droom, maar misschien wordt jouw droom nu toch wel waarheid. Namens onze opdrachtgevers mogen wij namelijk dit zeer ruime en gunstig gelegen herenhuis te koop aanbieden. Zoals gezegd recent grotendeels gerenoveerd waarbij het afwerkingsniveau voor wat betreft de tuin, vloeren, (binnen)deuren en keuken is open gelaten aan de nieuwe trotse eigenaar van dit herenhuis. Je kunt de woning dus naar eigen wensen en inzichten afwerken zodat het direct je eigen thuis zal zijn!
Tot voor kort maakte dit herenhuis nog deel uit van het Rode Kruis gebouw. Na vertrek van het Rode Kruis, was het pand voor hen overbodig geworden. Onze opdrachtgevers hebben hierop het initiatief genomen het gehele pand aan te kopen en het aan het herenhuis aangebouwde gedeelte te slopen voor nieuwbouw. Het fraaie herenhuis zelf, met zijn karakteristieke uitstraling en heerlijke lichte en grote ruimtes was zonde om te slopen. Daarom is er besloten dit pand te behouden en flink te renoveren/verduurzamen. Met uitzondering van de nodige afwerking is deze renovatie inmiddels voltooid!
Wonen: wil je gewoon lekker zelf gaan wonen in dit fraaie grotendeels gerenoveerde herenhuis? Dan heb je echt heerlijk de ruimte. Denk aan maar liefst drie doelmatige verdiepingen, waarvan alleen de begane grond alleen al ruim 80 M² is en daar komen dan nog twee verdiepingen bij. Totaal 171 M² woonoppervlakte!
Wonen en werken? Ja. Dat kan ook. Het pand is daar uitermate geschikt voor en heeft al twee separate ingangen (voor- en achter ingang). Wonen en werken kunnen dus netjes gescheiden worden en hoeven niet door elkaar heen te lopen. Win - win situatie!
De indeling is momenteel als volgt:
Begane grond: (hoofd) entree, ruime en statige hal met toegang naar de studeer-/kantoorkamer, de provisiekelder en ruime woonkamer met erker, hoge plafonds, veel lichttoetreding, toegang tot de eerste verdieping (middels klein portaal) en voorzien van vloerverwarming, mogelijkheid voor het plaatsen van een inbouwkeuken, waardoor dit een heerlijke woonkeuken kan worden, schuifpui naar de op het zuiden georiënteerde (nog aan te leggen) achtertuin, bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: ruime overloop, separaat toilet met fonteintje, drie slaapkamers en moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel in meubel, ligbad en inloopdouche.
Tweede verdieping: noem het een heerlijke (open) werk- of speelzolder, maar door het plaatsen van scheidingswanden kun je hier met gemak nog 2 of 3 extra (slaap)kamers maken. Inmiddels is het dak al volledig geïsoleerd, dus geef je fantasie de vrije loop en creëer hier je eigen ruimtes.
De tuin: nu nog een ''zandvlakte'', maar ook hier mag je je fantasie op loslaten. Wat er in ieder geval komt is een parkeerplaats en de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een vrijstaande berging. De tuin ligt op het zuiden, dus straks lekker in de zon zitten in je eigen tuin.
Het project: naast het herenhuis, worden er op het terrein van het voormalige Rode Kruis gebouw 4 nieuwe huizen gebouwd. De nieuwe huizen krijgen in de architectuur een stukje mee van het fabrieksverleden van Enschede. Zo zullen de woningen worden voorzien van een sheddak en visueel aan elkaar worden verbonden door een ruimtelijke portalen. Om u een idee te geven van de uitstraling van deze woningen hebben wij een aantal foto's bijgevoegd.
Opleveringsniveau: onze opdrachtgever heeft een aannemer in de hand genomen om het herenhuis te renoveren/verduurzamen. Deze aannemer heeft de woning flink onder handen genomen en daarbij o.a. voorzien van een nieuwe badkamer en sanitaire voorzieningen. Tevens is de woning goed na-geïsoleerd, is er op de begane grond grotendeels vloerverwarming aangelegd en is de zolderverdieping omgetoverd tot een zeer doelmatige open verdieping. De woning is al intern gesausd en grotendeels geschilderd. De overige afwerking laten wij over aan de markt! Als koper heb je dus nog alle mogelijkheid om het huis qua afwerking helemaal naar je eigen hand te zetten. Wil je dit zelf doen? Prima. Dat wordt het huis aan je opgeleverd zoals je ongeveer gezien hebt tijdens de bezichtiging. Ben je zelf niet zo handig, heb je er geen tijd voor of ben je bang dat “help mijn man is klusser” bij je op bezoek komt, dan kun je ook kiezen voor het verder afwerken van de woning door de aannemer. Samen met de opdrachtgever en de verkopend makelaar bepaal jij dan het afwerkingsniveau. Vanzelfsprekend is dit tegen bijkomende kosten.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1920, renovatie grotendeels in 2023.
- Perceelsoppervlakte: circa 230 m² (dient nog kadastraal te worden ingemeten).
- Woonoppervlakte: 171 m².
- Inhoud: 661 m³.
- Volledig geïsoleerd, energielabel A.
- Eigen parkeerplaats.
- Tuin op het zuiden.
- Vloerverwarming grotendeels begane grond.
- Nieuwe badkamer en sanitaire voorzieningen.
- Binnendeuren kunnen in overleg met de verkoper worden uitgezocht.
- Ligging op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
- Koper kan geen bezwaar maken tegen de geplande nieuwbouwontwikkeling naast- en achtergelegen.
Aanvaarding: in overleg en kan per direct.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.
